Terug naar de tekentafel: Nieuw bestemmingsplan voor buitengebied Valkenswaard vernietigd

De Raad van State heeft eerder deze maand het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2’ vernietigd. Dit plan, dat op 16 december 2021 werd vastgesteld door de gemeenteraad, was bedoeld om de regels voor ruimtelijke ordening in het buitengebied van Valkenswaard te moderniseren. Nu het plan van tafel is, keren de oude bestemmingsplannen terug en keert de gemeente terug naar de tekentafel.

Een bestemmingsplan is een juridisch document waarin wordt vastgelegd wat er op een bepaald stuk grond mag gebeuren. Het bepaalt bijvoorbeeld of er gebouwd mag worden, welk soort gebouwen is toegestaan en hoe de grond gebruikt mag worden (bijvoorbeeld voor landbouw, wonen of natuur). Het bestemmingsplan Buitengebied 2 was bedoeld om verouderde regels te vervangen, maar door fouten en onvolkomenheden bleek het niet houdbaar.

Hoe kwam het tot vernietiging?

Na de vaststelling van het plan in 2021 werden 25 bezwaren ingediend bij de Raad van State, het hoogste rechtsorgaan voor ruimtelijke ordening in Nederland. Tijdens de behandeling van deze bezwaren ontdekte de gemeente zelf steeds meer fouten in het bestemmingsplan. Sommige van deze fouten waren zo ernstig dat ze de basis van het plan aantastten. Daarom vroeg de gemeenteraad in mei 2024 zelf om vernietiging van het plan.

Op 24 oktober 2024 vond een regiezitting plaats waarin de gevolgen van deze stap werden besproken. De Raad van State besloot op 4 november dat het plan niet gehandhaafd kon worden.

Gevolgen voor inwoners en vergunningaanvragen

Nu het bestemmingsplan Buitengebied 2 is vernietigd, gelden de oude bestemmingsplannen weer. Dit heeft een aantal gevolgen:

• Vergunningsaanvragen: Lopende aanvragen die gebaseerd waren op het vernietigde plan moeten opnieuw worden getoetst aan de oude plannen. Dit kan vertragingen en mogelijk afwijzingen veroorzaken.
• Nieuwe regels: De gemeente werkt aan een nieuw omgevingsplan. Dat proces zal stapsgewijs verlopen vanwege de omvang van het buitengebied.

Om te voorkomen dat ongewenste ontwikkelingen plaatsvinden, heeft de gemeenteraad een voorbereidingsbesluit genomen. Dit besluit, dat op 20 november 2024 in werking is getreden, voorkomt bijvoorbeeld dat het gebruik van gronden of bouwwerken zomaar gewijzigd wordt of dat er nieuwe bouwwerken komen.

Het voorbereidingsbesluit biedt echter ook flexibiliteit. In specifieke gevallen kan hiervan worden afgeweken, zodat het buitengebied niet volledig 'op slot' zit. Dit besluit fungeert als tijdelijke regeling totdat er een nieuw omgevingsplan is.

Kosten niet te verhalen

De vernietiging van het bestemmingsplan heeft ook financiële gevolgen. Tijdens de raadsvergadering van mei 2024 werd voorgesteld om de kosten te verhalen op externe partijen die bij de totstandkoming van het plan betrokken waren. Uit onderzoek bleek echter dat dit niet haalbaar is. Het aantonen van fouten die specifiek aan deze partijen te wijten zijn, bleek te complex.

Toekomst van het buitengebied

De vernietiging van het bestemmingsplan betekent dat Valkenswaard opnieuw naar de tekentafel moet. De gemeente zal stap voor stap werken aan een nieuw omgevingsplan voor het buitengebied. Tijdens dit proces wil de gemeente inwoners en belanghebbenden goed informeren en betrekken bij de ontwikkelingen.

Download de gratis app van Valkenswaard24 en mis niets → Apple | Android