11 procent van Valkenswaardse koopappartementen kent risico op verborgen kosten bij onderhoud

Ben je van plan om binnen de provincie een appartement te kopen? Kijk dan niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaars (VvE) ervoor staat. Bij 15,7 procent van de te koop staande appartementen in Brabant heeft de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud.

Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius. Het ontbreken van zo’n VvE-reservefonds kan later voor onverwachte kosten zorgen. In de gemeente Valkenswaard gaat het om 11,3 procent van de woningen.

“Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan”, zegt Marga Lankreijer-Kos, hypothekenexpert bij Independer.

Zonder reservefonds is groot onderhoud een duur grapje

Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8.000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17 procent van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Noord-Brabant ligt het percentage iets lager, maar met 15,7 procent blijft het probleem ook hier fors.

Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: “Is er geen VvE-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden, dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.”

In Brabant relatief lage VvE-kosten

Voor een appartement van 70 vierkante meter betaal je in Noord-Brabant gemiddeld 160 euro per maand aan VvE-bijdrage. Dat is nét iets minder dan het landelijk gemiddelde, dat op 161 euro per maand ligt.

1 op de 9 woningen valt onder een VvE

In totaal valt 11,2 procent van de Brabantse woningen onder een VvE, een groot deel van de woningvoorraad dus. In sommige gemeenten ligt het aantal VvE-woningen nog veel hoger. Provinciale koploper is Eindhoven: hier gaat het zelfs om 21,6 procent van de huizen. De top vijf gemeenten met het grootste aandeel VvE-woningen:

• Eindhoven: 21,6 procent van de woningen
• Den Bosch: 21,5 procent van de woningen
• Breda: 20,1 procent van de woningen
• Tilburg 13,9 procent van de woningen
• Veldhoven en Oosterhout: beide 11,4 procent van de woningen

Download de gratis app van Valkenswaard24 en mis niets → Apple | Android