Valkenswaard24 neemt kjikje bij bouwproject Hof aan de Dommel: 'Voor een hoger segment'

Het zoveelste bouwproject wordt in Valkenswaard gerealiseerd: Hof aan de Dommel. Tegenover de kerk in Dommelen rijzen twee appartementen uit de grond en zes woningen. Alles is volgens uitvoerder Roel de Vries inmiddels verkocht. Valkenswaard24 mag een kijkje nemen op de bouwwerf.

“Ik was je al bijna vergeten”, zegt een vriendelijke Roel de Vries. Hij is uitvoerder in dienst van Houta Bouw in Geldrop. Hij zet zijn gele helm op en haalt koffie. In het kantoor op de bouwplaats hangen verschillende tekeningen aan de muur. In een rek staan tientallen tekeningen keurig naast elkaar en er hangt een rooster voor de uit te voeren werkzaamheden. Een laptop en een printer maken er een echt kantoor van. “Ik ben hier niet elke dag”, zo begint Roel. “Ik heb ook nog een project in Helmond en ik verdeel mijn tijd 50-50.”

De tijd die hij aan dit bouwplan spendeert, gebruikt hij om te plannen, werkoverleg te voeren en materialen te bestellen. “Het overleg vindt vooral plaats met de timmerman. Die blijft van het begin tot het einde op het project. We hebben hier twee timmermannen, ingehuurd door Houta Bouw. De rest zijn onderaannemers, zoals de metselaar, de stukadoor en de pannendekker. Daar heb je in het begin een gesprek mee en dan loopt dat verder vanzelf.”

Hoger segment

Roel wordt vanaf de bouwvakvakantie bij dit bouwproject betrokken. “Op dat moment zijn de tekeningen klaar. Er is een team: de werkvoorbereider, de projectleider, de uitvoerder en de kopersbegeleider. De sloop is dan al achter de rug en ik zorg dat alles op afroep hier in Dommelen is volgens planning en dat alles wordt uitgevoerd. De werkvoorbereider en ik hebben het meeste werk.” De woningen en de appartementen worden voor een projectontwikkelaar gebouwd om te verkopen. Op de vraag wat er specifiek is aan dit bouwproject, zegt Roel: “Het is wat ingewikkeld qua kapconstructie: er zitten veel hoeken en kanten aan. De kappen beginnen ook al op de eerste verdieping, terwijl de topgevels allemaal doorlopen. Het is wel even nadenken, het zijn geen standaardhuizen maar hogersegmentwoningen. Dat zie je ook wel aan de details en de uitwerking.” Zoals tegenwoordig gebruikelijk, zijn ook hier geen gasaanluitingen meer. Er zijn wel luchtwarmtepompen. “De riolering is hier ook een gescheiden stelsel.”

Meer- en minderwerk

Er zijn volgens Roel deze winter veel verletdagen geweest voor de lijmers en de metselaars, maar de prognose blijft staan om rond de bouwvakvakantie te kunnen opleveren.

Tijdens de bouw worden de kopers af en toe uitgenodigd om een kijkje te komen nemen. “Zowel bij de start als tijdens de bouw. Dan krijgen ze de tijd om rond te lopen en rond te kijken en vragen te stellen. De kopersbegeleider begeleidt de kopers van A tot Z. Bijvoorbeeld met het uitzoeken van tegels, meer- en minderwerk of het plaatsen van een andere keuken. We maken ook een nieuwsbrief.” Volgens Roel zijn er voor de kopers veel mogelijkheden om hun wensen te honoreren. “Het is wel zo dat vaak niet gezien wordt wat het simpel verplaatsen van een stopcontact naar een andere muur voor werk en tijd kost. Het lijkt wel prijzig maar er zijn veel mensen mee gemoeid om het uiteindelijk te realiseren.” De huizen worden in principe behangklaar en met een cementdekvloer opgeleverd. De badkamer en de keuken zitten er ook in.

Als je door de raampjes kijkt, zie je een immense kraan op het binnenterrein van het hofje staan. “In tegenstelling tot een telescoopkraan is dit een torenkraan. Hij is nu bezig met het leggen van de grote dakplaten. Bij bijna elk onderdeel van de bouw is tegenwoordig een kraan nodig”, volgens Roel, “in tegenstelling tot vroeger, toen alles met de kruiwagen ging en met een lift. Toen waren de mensen niet zo duur als tegenwoordig, en bovendien moeten de mensen fysiek steeds meer ontlast worden. Tenslotte kun je met een kraan ook bouwsnelheid maken.” Het aanbrengen van de dakplaten doet een extern bedrijf, en dat regelt de kraan. Hoe meer ton een kraan kan heffen, hoe duurder hij is om in te huren.

Prijzen

Groot aandachtspunt bij deze, maar ook bij andere projecten zijn de prijsstijgingen. Dit project is al geruime tijd geleden aangenomen en zijn onderaannemers geoffreerd. “Het bouwplan is enkele jaren geleden al aangenomen en nu opgestart. Alles wat nú wordt ingekocht, heeft een hogere prijs dan toen. De laatste tijd vermelden aannemers wel dat tussentijdse prijsstijgingen worden meegenomen.” Dan wordt een kijkje genomen op de bouw en komt een interieurverzorgster het terrein op gereden om kantoren en toiletten weer spic en span te maken. De radio schalt carnavalsmuziek over de plaats.

Menig inwoner van Dommelen zal zich nog de winkel van Roothans herinneren, die hier aanvankelijk stond, met ijzerwaren, gereedschappen en machines. 

Download de gratis app van Valkenswaard24 en mis niets → Apple | Android